Karlsruhe – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Karlsruhe ist ein Stadt mit 313.092 Einwohnern im Bundesland Baden-Württemberg.
• "Mit durchschnittlich 4.430 € pro Quadratmeter zahlt man in Karlsruhe sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 64,72 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,20 % und 3,67 % mit einem Mittelwert von 3,24 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das geringe Durchschnittsalter (42,6 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 7.7 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.8 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	11.96 € (10.90 € bis 14.85 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	4,428 € (3,561 € bis 5,211 €)
durchschnittliche Rendite	3.36 % (3.20 % bis 3.67 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.48 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.35 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	29.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Karlsruhe erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 136,71 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	128 202,47 €
Gebühren für den Makler	+ 8 974,17 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 487,09 €
Gesamte Gebühren	= 13 461,26 €
Gesamt investiertes Kapital	141 663,73 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	7,56 €
Miete zum Ende des Zeitraums	11,96 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	51 955,22 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	175 956,50 €
Rendite	8,41 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.38 %
... in den letzten 2 Jahren	5.63 % (2.82 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	64.72 % (12.94 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	107.22 % (10.72 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.82 %
... in den letzten 2 Jahren	6.60 % (3.30 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	22.54 % (4.51 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	58.20 % (5.82 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.52 %
... in den letzten 2 Jahren	0.94 % (0.47 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-25.69 % (-5.14 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-23.77 % (-2.38 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Karlsruhe?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Karlsruhe hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,61 €	11,85 €	12,20 €
1950 bis 1970	11,26 €	11,33 €	11,41 €
1970 bis 1991	11,85 €	11,93 €	12,24 €
1991 bis 2002	12,44 €	12,36 €	13,19 €
seit 2002	12,88 €	13,23 €	13,31 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Karlsruhe?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Karlsruhe werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,33 €	11,45 €	11,89 €
1950 bis 1970	11,02 €	11,26 €	11,53 €
1970 bis 1991	10,94 €	11,10 €	11,57 €
1991 bis 2002	11,41 €	11,57 €	11,73 €
seit 2002	14,85 €	13,39 €	13,43 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Karlsruhe?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Karlsruhe werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,37 €	11,53 €	11,85 €
1950 bis 1970	11,26 €	11,57 €	12,01 €
1970 bis 1991	10,90 €	10,98 €	12,16 €
1991 bis 2002	11,73 €	11,85 €	12,20 €
seit 2002	13,15 €	13,39 €	14,14 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		312060	313092		309999			299103			294761		290736
Zuzug		26166	27072	27893	39137	62009	43527	35077	30313	26918	24922	22832	22376
Fortzug		26488	25422	25607	35555	54301	42592	32106	26055	24035	21921	21357	20465
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,11%			2,62%			2,86%			3,14%		3,19%
Entwicklung Wohngebäude		41477	41372	41174	41037	40952	40847	40596	40470	40237

Demografie

Einwohnerzahl	313 092
davon arbeitslos	6 575
Arbeitslosigkeit	2,10 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	22 356
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	7,69 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.48

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	62 %
1 Familienhäuser	19 955
2 Familienhäuser	5 924
Mehrfamilienhäuser	15 598
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,25

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	2.98
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.73
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	1.98

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Karlsruhe

Gute Nachricht, Karlsruhe hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.karlsruhe.de/b4/stadtentwicklung/statistik/mie...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen